郑州58同城租房出租个人房源毕业租房季怎样“不踩坑”？看业内人士如何支招

　　业内人士表示，租房市场大小“坑”不断的原因在于租户层面年轻人租房需求较大，且对租住城市缺少了解。

　　4.为此，业内人士建议毕业生在签订租房合同时，需优先查看房东身份证件、房屋产权证书或购房合同，确认房源线.

　　“本以为头回租房很顺利，结果退租时才发现租房的‘坑’只是晚来了些。”近日，刚在金水区某公司入职的刘女士向记者诉说了她租房时遇到的糟心事。刘女士去年大学毕业，当年7月在工作地租了一套房，租期一年。“当时就听不少同学说租房遇到了‘坑’，比如中介发布虚假房源，住进去后发现房间甲醛超标等。自己没遇到这些情况，觉得挺幸运，没想到今年7月退租时麻烦来了。”刘女士说，房东以各种理由扣了她500元押金。

　　“身边不少年轻人感叹：租房成了毕业生进社会被上的‘第一课’。”刘女士感慨道。随着毕业季和实习潮的逐渐来临，新一批初入职场的年轻人加入了郑州租房大军，租房市场又迎来了一次“小高峰”。不过，租房中的种种问题也随之暴露出来。

　　近日，记者走访了郑州多家房产中介，对近期租房市场展开调查，力求为毕业生租房提供一份“避雷”指南。

　　“不知道为什么，我在平台上找的中介基本都要加微信才肯传资料，感觉他们都不愿意在平台上直接沟通。”小娇是今年7月即将毕业的一名大四学生，近期，她在郑州找到了不错的实习公司，为了方便上下班，计划在公司附近租房。最近，她在安居客等多个平台进行租房咨询时，经纪人大多都表示让加微信详聊，并称“这样发图片更方便”，甚至有经纪人直接表示，“不加微信不给发资料。”

　　小娇对此表示疑惑，平台线上已经可以沟通，为什么这些中介还要求加微信呢？这样会不会泄露个人隐私？

　　记者随后登录了相关网站，发现“请留下您的联系方式，我电话回复”“您可以加一下我的微信”等类型的回复，在线上租房平台中很常见。记者表示可否在平台内直接沟通，部分经纪人直接“已读未回”，拒绝了跟记者的交流。

　　记者以租客身份咨询了一位房产中介，该中介透露，“租房平台仅仅是用来引流的，上面客户真实信息太少了，客户也容易跑单，微信更偏私人化，才是租客咨询、沟通看房的主要交易场所。”并表示，“还因为有些房源信息是不真实的，不方便在平台上直接讲。”小娇对这个说法表示了认同。

　　今年4月，陈淮（化名）看上了某中介公司在社交平台上发布的一处房源，去之前一再确认为真实，可结果到了现场对方却说房子已经租掉了，有其他合适的可以带看。“这样的事情我遇到不止一回了，之前还有一次有中介给我发来房屋视频，我看了后感觉不错，结果实地看后和视频中完全不一样，连建筑格局都不同，浪费了我很多时间。后来我在社交平台上刷到不少避雷帖，才知道这种都是无良中介公司引流，跟你聊天和带你看房的实际上都不是同一个人。”陈淮说。

　　记者调查发现，有不少房东或中介会利用社交平台违规引流。有中介人员告诉记者，“网上房源你看看就好，一大半都是假的，都是‘引流房源’，标价几百的大有人在。”

　　据业内人士透露，这种中介公司的基本套路是：在各大社交平台发布低价引流房源，作出各种各样的承诺，比如免费维修、定期打扫等。“而实际上签合同时会给你挖‘坑’，比如你本来想短租，却要诱骗你签一年；比如谈的时候说房租900元一月，但实际支付时要你支付高价，说后续通过补充协议退还。最后当你想要退租的时候，就以各种各样的理由扣你房租。这种中介公司最爱骗的，同时也较容易上当的，就是学生和刚踏入社会工作的年轻人。”

　　为何租房时大小“坑”不断？业内人士看来原因是多方面的。租户层面，年轻人租房需求较大，尤其在每年毕业季。然而，年轻人特别是毕业生大多对租住城市缺少了解且缺少实地看房的机会与时间，匆忙通过线上看房并签订合同的行为大幅提升了租房踩“坑”的可能性。在房屋租赁过程中，合同是保障出租方与承租方双方权益的重要文件，但承租方大多对合同条款欠缺认识，特别是涉世未深的年轻人，经验不足致使其难以识别合同中暗藏的诸多“猫腻儿”。

　　此外，租户遇到租房问题时，维权过程往往耗时耗力，涉及的金额往往不高，但维权的精力成本和时间成本相对较高，导致很多租户无奈选择忍气吞声。

　　而对于“职场准新人”租房如何不踩“坑”，有业内人士建议，毕业生在签订租房合同时，需优先查看房东身份证件、房屋产权证书或购房合同，确认房东身份和房源的真实性，警惕二房东现象。并且需要仔细查看房屋水电、门窗、卫生间等位置情况。仔细勘察合同、押金条款、违约条款、物业费缴纳等条例，避免入坑。

　　毕业生可通过正规线上平台，或正规线下中介、小区物业寻找房源信息。符合申请保障性住房条件的毕业生，也可以按照相关要求提交材料，到住建部门申请保障性住房。

　　同时，该业内人士还建议，租客在租房时应保存好相关证据，在遇到纠纷时及时向相关部门投诉或寻求法律援助，积极维护自己的合法权益。

　　“对于中介行业来说，提高从业人员素质、加强行业自律、规范合同管理、提升服务质量，才能从根本上减少租房纠纷，营造良好的租房市场环境。”一位资深房产中介告诉记者。